Ito ay pinaka-may-katuturan para sa kanila
Upang bumili ng isang hindi maunlad na isang lagay ng lupa o walang laman na may isang built bahay ito ay mas mahusay na upang maghanda nang maaga upang maiwasan ang mga hindi kailangang gastos at mga problemaPaano ka matuto mula sa mga pagkakamali ng iba pang mga mamimili ng real estate. Mga potensyal na mamimili ng isang web site, na may o walang isang bahay ay nakaharap sa maraming kahirapan - mula sa kapabayaan ng mga dating may-ari ng mga kategorya ng lupa at ang kakulangan ng mga kinakailangang mga dokumento sa pagtatapos ng isang kasunduan.
Hindi ka dapat piliin ang mga libis at mga latian
Legal na pag-verify ng ang mga transaksyon sa ngayon ay isang mahalagang yugto sa pagbebenta at pagbili ng real estate.
Una at nangunguna sa lahat, suriin ang impormasyon sa mga kasalukuyang at nakaraang mga may-ari ng laang-gugulin ng mga transaksyon ay ipinatupad gamit ang mga site sa buong kanyang panahon, pati na rin sa mga pang-ekonomiyang aktibidad na natupad sa teritoryo nito. Pag-verify ay nakabatay sa impormasyon sa pagtilingin at jordsammensætning pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga umiiral na mga paghihigpit at pintura sa ang karapatan na gamitin ang mga road constructions mga kinakailangan at pag-angkin ng mga ikatlong partido, mga potensyal na o patuloy na legal na mga alitan sa ibabaw ng pagmamay-ari ng lupa. Ito ay din na kinakailangan upang magkaroon ng kamalayan ng ang legalidad ng konstruksiyon ng mga umiiral na mga gusali sa site. Kung ang konstruksiyon ay binalak lamang, ay dapat na tukuyin ang mga kategorya, ilagay ang (agrikultura lupa, lupa pakikipag-ayos), at uri ng pinahihintulutan gamitin (sa pagkakasunod-sunod upang gumawa ng dacha pagsasaka, paghahalaman, mga indibidwal na pabahay konstruksiyon), bilang ng mga parameter na ito ay nakasalalay sa ang posibilidad ng gusali. Ang mga mamimili ay may pagpipilian upang nang nakapag-iisa mangolekta ng ilang ng ang mga kinakailangang impormasyon.
Para sa mga halimbawa, ang impormasyon sa mga nasa kadastre numero, lokasyon, kategorya, uri ng pinahihintulutan ang paggamit ng mga lugar, ang mga hangganan, ang legal na may-ari, ang mga nasa kadastre halaga ng lupa (kabilang ang impormasyon sa mga paghihigpit sa paglalakbay, mga sagabal at easements) ay magagamit sa anumang mga mamamayan ng Russian Federation, upang bayaran ang kaukulang mga gastos.
Ito ay posible na mag-aplay upang ang mga teritoryal na mga Papuri-estate mga kagawaran na may isang nakasulat na kahilingan para sa mga nasa kadastre extract (ito ay maghanda, sa loob ng sampung araw ng trabaho) o ang mga Pederal na Serbisyo ng Pagpaparehistro ng Kagawaran, na mga kahilingan ng data mula sa Pinag-isang Estado Magrehistro (na ibinigay sa loob ng limang araw ng pagtatrabaho). Bukod pa rito ito ay nagkakahalaga ng upang kumonsulta sa arkitekturafdelingen para sa pamamahala ng mga munisipal na distrito at ang mga kasunduan kung saan ang site ay matatagpuan.
Kaya, ikaw ay magagawang upang makatanggap ng impormasyon tungkol sa nakaplanong pag-deploy ng highway, pang-industriya zone, o iba pang mga bagay, pati na rin ang impormasyon tungkol sa anumang mga paghihigpit sa paggamit ng website na nakalaan para sa mga estado at mga munisipal na mga pangangailangan.
Bago mo simulan ang naghahanap para sa isang laang-gugulin, dapat mong matukoy para sa kung ano layuning ito ito ay binili: Ay kang bumuo ng isang bahay sa bansa o sa dacha, paglinang mga halaman o ang pagpapalaki ng mga hayop. Depende sa karagdagang paggamit, ang may-katuturang mga lugar ay napili. I-Download ang pag-uuri ng lupa: lupa pang-agrikultura lupa ng pakikipag-ayos lupa sa espesyal na mga layunin ng pang-industriya lupa espesyal na protektado ng natural na mga lugar, skovfonden, tubig pondo, reserveområder. Upang bumuo ng isang bahay na akma para sa bosætningslandet - na kung saan ay maaaring gamitin para sa mga indibidwal na pabahay construction.
Ng agrikultura lupa sa mga indibidwal na mga kaso, ang posibilidad para sa mga indibidwal na pabahay konstruksiyon na may kasunod na walang registration.
Tulad desisyon ay, gayunpaman, higit pa sa isang pagbubukod kaysa sa tuntunin. Madalas na ang konstruksiyon ay posible lamang pagkatapos ng paglipat sa ang kategorya ng jordbestemmelser. Ang bawat kategorya ng lupa ay may kanyang sariling mga limitasyon. Kaya sa mga lugar na sinadya upang lastbilbrug, ito ay imposible upang bumuo ng kapitalkonstruktioner. Kung nais mong bumuo ng isang bahay sa bansa para sa permanenteng paninirahan, sa iyo ay hindi sa anumang paraan na angkop sa lupa para sa paghahardin. Ngunit sa ang site ng ang landbyggeri ikaw ay maaaring sa dakong huli magrehistro ng isang permanenteng talaan (sa lahat ng mga kinakailangan ng Russian batas). Paglipat ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang ay posible, ngunit nangangailangan ng mahusay na pagsisikap, oras at pinansiyal na mga gastos. Ang award ay maaaring nabibilang sa mga may-ari ng ari-arian o sa pare-pareho ang gamitin. Sa huli kaso, ang legal na mga dokumento ay isang extract mula sa ang sambahayan ng mga libro (na naka-imbak sa mga lokal na administrasyon, na kung saan, kung ito ay kinakailangan, at nagbibigay ng katas). Tulad ng isang lagay ng lupa na hindi maaaring maibenta, na ibinigay, na nabanggit. Sa batayan ng mga probisyon ng mga naaangkop na batas na maaari muling i-rehistro ang karapatan ng mga permanenteng (panghabang-buhay) sa paggamit ng lupa na ay inilalaan sa mga mamamayan para sa mga mababa at dacha pagsasaka, paghahardin, paghahalaman, ang mga indibidwal na garahe o pabahay, sa ang ari-arian para sa libreng. Ang karapatan sa pagmamay-ari tulad ng isang site ay maaaring ma-record nang walang pagsukat. Sa kasong ito, kadastrale mag-ingat ng ang laang-gugulin, kung saan ang mga hangganan ng teritoryo ay hindi tinukoy, at ang lugar ay lamang ang mga tinukoy na humigit-kumulang. Ito ay dapat tandaan, gayunman, na matapos ang mga bansa ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay agrimensura ay ipinag-uutos. Isang sipi mula sa mesterbogen ay isang sapat na batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa, ngunit lamang kung ang huli ay inilaan para sa pag-uugali ng isang personal na deltidsgård. Sa sandaling ang isang site ay inilalaan para sa iba pang mga layunin, ito ay kinakailangan upang gumuhit up ng isang dokumento pagtaguyod o nagpapatunay ang karapatan na angkinin ang mga road constructions. Pagkatapos ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan ng pagmamay-ari ay makakakuha ng may-ari ng isang pagkakataon upang magtapon ng mga ari-arian sa loob ng mga limitasyon inilatag down na sa Ang Russian Federation, ang kasalukuyang landlovgivning. Ayon sa broker, dapat isa magkaroon ng kamalayan na ang rieltor ay sa isang nagmamadali upang tapusin ang isang kasunduan (maaaring siya ay subukan upang itago ang mga mahalagang impormasyon, f. Ang paglipat ng isang lagay ng lupa o ang pagkakaroon ng mga problema). hindi magbigay ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento (bansa ay maaaring nakakamit bilang isang resulta ng selvbeslaglæggelse, pagkatapos ng isang mahabang form ay kinakailangan) mga dokumento ng lumang standard na mga (ay marahil ang award paulit-ulit na ibinebenta). Tiyakin na ng mga nagbebenta ng mga data at impormasyon tungkol sa mga may-ari ng site ay ang parehong bilang na tinukoy sa titelhandlingerne sa ari-arian at ang bahay. Kung ang ari-arian ay hindi naibenta sa pamamagitan ng ang may-ari, ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng isang notarized kapangyarihan ng abogado mula sa may-ari na may isang nag-expire na ang panahon ng bisa at ang mga tamang data mula sa punong-guro. Mangyaring tandaan na doon ay walang pagkakaiba sa data sa ang mga bakas ng paa (laki, lokasyon, atbp.). Upang alisin ang panganib ng pagbili ng mga maling mga lugar na binisita mo, dapat mong basahin ang mga nasa kadastre pasaporte (orihinal, hindi ng isang kopya - ito ay mahalaga) at ang pamagat ng dokumento sa batayan ng kung saan ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng lupa. Sa kadastralplanen unidos kadastralnummeret, ang lokasyon ng site, ang mga kategorya ng lupa, uri ng pinahihintulutan ng paggamit, lugar, kadastralværdien. Sa pagkakasunud-sunod upang makumpleto ang mga transaksyon, may mga sapat na mga form para sa mga B.
-VZ, ngunit ito ay mas mahusay na upang suriin ang lahat ng mga form (V.
na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga kapitbahay, ang mga laang-gugulin ng ang laang-gugulin, ang mga paghihigpit sa konstruksiyon, atbp.
Sa ang kontrata ng pagbebenta ay dapat na kinakailangang ipahiwatig ang laki at lokasyon, ang layunin nito, ang gastos ng lupa pati na rin ang anumang mga coatings.
Kapag ang mga dokumento para sa isang lagay ng lupa at ang mga bahay ay naka-check, at ikaw ay kumbinsido na ang mga nagbebenta ay maaasahan, ito ay ang huling yugto ng ejendomscheck.
ang pagbili ng isang lagay ng lupa para sa hinaharap na konstruksiyon o ay handa na upang agad na tasahin ang posibilidad upang muling itayo ang isang umiiral na bahay (o lumikha ng isang bagong isa). Kaya, ang mga mamimili ay dapat na ipaliwanag kung ito ay posible upang kumonekta sa mga pinagkukunan ng enerhiya (kuryente o gas), pati na rin kung paano supply ng tubig at kalinisan sa kapaligiran ay isinaayos, o ano ang mga prospects para sa kanilang mga construction. Panatilihin sa isip na sa ang pagmamay-ari ng mga may-ari ng ari ng lupa sa konstruksiyon ng mga komunikasyon sa ito ay kinakailangan upang nugtere tasahin ang pang-ekonomiyang mga gastos, dahil ang mga ito maaaring lumampas ang presyo ng award. Ang nagbebenta ay dapat humiling ng mga dokumento na may kaugnayan sa koryente, gas. Sa unang kaso ang mga sumusunod na kinakailangan: Kasalukuyang mga pagtutukoy para sa mga koneksyon ng koryente kontrata para sa teknolohikal na mga koneksyon sa mga de-koryenteng network (sa pagkumpirma ng pagbabayad) kung ang network ay hindi na binuo - elforsyningsprojektet sa lahat ng mga pag-apruba, ang impormasyon tungkol sa byggedatoerne kung binuo, ang isang kontrata para sa supply ng enerhiya.
Sa ikalawang kaso: mga teknikal na mga kondisyon para sa gasforbindelse kumpirmasyon ng mga lokal na gasforsyningsorganisation sa ang posibilidad upang ubusin ang isang tiyak na dami ng (haydroliko pagkalkula) proyekto at ang mga kondisyon para sa ang konstruksiyon ng ang tubo ng gas, kung ang tubo ay itinayo - sa commissioning ng mga ants.
At sa wakas, sa ikatlong kaso: ang mga data tungkol sa ang posibilidad ng pagbabarena sarili na rin o na rin ang mga kagamitan sa pagkakaroon ng gitnang supply ng tubig at kalinisan sa kapaligiran - ang isang kasunduan sa ang tubig sa kawalan ng alkantarilya - impormasyon tungkol sa ang posibilidad upang i-install ng isang lokal na sistema ng paglilinis o ng isang lokal na sistema ng dumi sa alkantarilya (naimpeksyon tangke). Kung ikaw ay pagbili ng isang dahilan upang bumuo ng isang malaking bahay o sa isang natapos na bahay sa isang permanenteng paninirahan, dapat mong pag-aralan ang mga lokal na pamamahala ng kumpanya sa trabaho. Ang mga empleyado mga kakayahan ay depende sa antas ng kaginhawaan sa iyong buhay sa hinaharap. Sa wakas, tasahin ang posibilidad upang palawakin ang kanilang mga kompanya - marahil matapos ang isang habang ikaw ay dapat na magkaroon ng isang bahay at (o) ng isang mas malaking lugar. Kung mayroong tulad ng isang mataas na posisyon point, ito ay ipinapayong pumili ng isang lubos na lugar na kung saan doon ay isang teknikal na posibilidad upang taasan ang boligarealet. Kapag gumawa ka ng isang transaksyon sa real estate, dapat mong hindi pansinin ang mga abogado ng tulong. Kung hindi mo nais na gamitin ang mga serbisyo ng isang abogado para sa isang real estate agent, sa pamamagitan ng kung saan ang mga pagbili ng lupa, maaari kang mag-imbita ng isang independiyenteng dalubhasa ng opisina (ang kanyang mga serbisyo ng gastos sa - thousand. Kuskusin.) Sa ilalim ng lahat ng mga pangyayari, dapat mong panatilihin sa isip na ang nagbebenta ay dapat magbigay ng: Karaniwan, ang mga ito ituon ang kanilang pansin sa ang mga napaka-mahalagang mga isyu na may kaugnayan sa mga bahay at mga utility, landscaping lugar, ang pagkakaroon malapit sa gubat o tubig, sa pamamagitan ng pampublikong transportasyon, ang layo mula sa bayan. Ngunit ito ay talagang kalimutan ang tungkol sa ang iba pang mga mahalagang mga mga isyu na nauugnay sa ang natural na mga tampok ng site, na nagpasya upang bumili. Una at nangunguna sa lahat kailangan mong magpasya kung ano ang gusto mo - isang hardin o maliit na bahay patag na lupa sa isang patlang o balangkas na may binibigkas na lunas, kung saan maaari mong matalo ang lahat ng mga slopes, ang lugar na kagubatan, lupa sa parang o sa pamamagitan ng gilid ng dagat-dagatan. Sa parehong oras, hindi namin dapat kalimutan na ang mga lugar na kagubatan, karaniwang ang pinaka-mahal na gastos, at iba pang mga isyu na nauugnay sa kanilang pag-unlad, magkano. Ito ay isa ng ang pinakamahusay na mga lugar upang manatili, ngunit hindi ang pinakamahusay na lugar upang ilagay ang intensive garden. Ang mga presyo para sa mga ito ay karaniwang mas mababa. Ngunit ang pag-save ay patagilid. Ang malamig na hangin na patuloy na napupunta down sa ang lambak, at lingers doon. At bilang isang resulta ng pagsira sa lahat ng mga hardin at sa Gorodnov ibig sabihin may mas mataas na lakas kaysa sa slope o isang patag na ibabaw. Prutas mga puno at shrubs sa lowlands madalas na mamatay, dahil ang antas ng tubig sa lupa sa mga lugar na ito ay mataas. Para sa mga halaman sa hardin, ito ay kinakailangan na ang mga antas ay sa loob ng, - metro malalim down sa ibabaw ng earth. Samakatuwid ay nangangailangan ng sa libis lugar makabuluhang dræningsomkostninger. Ang pinaka-kanais-nais para sa mga walang katuturan mga lugar ay ang timog silangan, timog kanluran at timog slopes. Malamig na hangin ang naghahari sa hilaga, at ang mga prutas freezes ay madalas na isang maliit na doon. Higit pang snow accumulates sa ang mula sa hilagang-silangan slope, kaya ang mga ito ay mahusay na upang palaguin ang mga berries. Isang mahalagang kadahilanan sa pagpili ng isang site ay maaaring maging ang uri ng lupa.
Kung ito ay posible, ito ay mas mahusay na upang pumili ng isang site na may mga ilaw o medium loam.
Karamihan sa mga halaman ginusto ng lupa bilang organic na materyal sa mga ito at sapat na tubig at isang kasiya-siya ng balanse. Sa pagsasaalang-alang sa ang lunas ng ang mga site, doon ay isang katanungan ng iyong panlasa. Maliit na elevationsændringer gumawa ng mga parisukat na mas kawili-wiling. Sa parehong oras, ang mga ibabaw na lugar ay mas maginhawa upang lumikha ng isang halaman ng hardin at ang mga mekanisado pamamaraan.
