Ang mga ito ay kaya-na tinatawag na rogue estado
Ang mga banyagang mga segment ng real estate market sa nakaraang tatlong taon ay naging mas at mas popular na kabilang sa aming mga mamamayan, at samakatuwid, ang mga developer profiludviklerne tulad ng mushroomImport ng real estate umaakit ng mga kapwa countrymen higit sa lahat sa pamamagitan ng kanilang kakayahang kumita: Dahil ang pag-aaral ay nagpapakita na ang mga bisita ng V International Exhibition 'ibang bansa ari-Arian"(Kiev, sa tag-lagas layunin), ang mga ito ay ang pinaka-kagiliw-giliw na ng Espanya, Cyprus, Italya, Bulgaria, Croatia, France, Greece, Czech republic, UAE at Montenegro. Iyon ay upang sabihin ng mga bansa na may isang view sa pagkuha ng isang paninirahan permit, ang mga karagdagang kalamangan ng pagbubukas ng visa, pati na rin ang mga kung saan ito ay pinakamadaling upang simulan ang iyong sariling negosyo.
Espanya priority ay naiintindihan, dahil ang yen sa real estate sa bansang ito dahil sa ang krisis ay nahulog sa pamamagitan ng halos sampung at sa malaking lungsod - tungkol sa pitong.
Sa Greece at Espanya, tulad ng paggasta f
Ang pagpili ng mga bansa para sa pagbili ng real estate ay, gayunpaman, ang isang karaniwang proseso: ang Bansa, o sa halip, ang gobyerno, pinipili kahit skattebesøgere at sa ilang mga kaso napaka-maingat na. Samakatuwid, ang mga mamimili ay dapat na maghanda para sa kapag ikaw ay bumili ng mga banyagang real estate, magkakaroon ka ng upang pumunta sa pamamagitan ng isang tiyak na uri ng hitsura. Sa mga bansa kung saan ito ay mahirap para sa mga dayuhan sa pagbili ng real estate, ay mga aparato. Sa ibang bahagi, may mga limitasyon na maaaring nahahati sa dalawang grupo: Byplanlægningsnormer ay tumutukoy hindi lamang sa mga taong kailangan upang bumuo ng isang bahay sa ang nakuha sa lupa, ngunit din ang mga na bumili ng tapos pabahay sa pangunahing o sekundaryong merkado, lalo na sa mga lugar sa baybayin. Kamakailan lamang, ang lahat ng mga mediterranean mga bansa f. Pinagtibay na convention sa konserbasyon ng baybayin, na kung saan ay nagpapahiwatig ng tiyak na mga paghihigpit para sa pag-unlad. Motives para sa pagkuha ng mga banyagang real ari-arian sa kaso ang bawat isa ay ang kanilang sariling, ngunit halos palaging pagsamahin ang dalawang extremes: ang Anumang malamig na kalkulasyon ay apektado nang kataon lamang sa pamamagitan ng stereotypes na may mga ugat sa ang isip, at anumang pagkakatawang-tao ng mga bata ang mga pangarap magdadala sa lugar sa loob ng mga mamimili ng mga pinansiyal na kakayahan. Gayunpaman, ang mga napiling mga wastes o scrap sa ibang bansa hindi lamang sa ang batayan ng ang kakayahang kumita ng mga pamumuhunan at ang lokalisasyon ng bagay sa drømmelandet. Isang bahay sa isang yndlingsland ay maaaring mabilis na maging hindi pinansin, kapag ang mga bumibili nakakarinig tungkol sa mga lokal na buwis o ang halaga ng mga komisyon. Upang pumili ng isang site o isang bahay sa ibang bansa, ang Ukrainian mga mamimili ay hindi dapat lamang hawakan ang mga karaniwang halaga para sa pera, kung magkano upang kumuha sa account ng ilang mga mahalagang mga kadahilanan. Ito ay hindi lamang tungkol sa mga legal na mga paghihigpit para sa mga dayuhan, kundi pati na rin ng mga antas ng kalubhaan ng visa rehimen para sa ukrainians, ang oras na ginugol sa pagbili at ang mga pagpapaliwanag, mga lokal na mga bangko katapatan (kung ito ay kinakailangan upang kumuha ng isang pautang), ang mga pagkakataon upang makakuha ng isang paninirahan permit, pati na rin para sa iyong sariling negosyo. isinasaalang-alang ang Lahat ng bagay sa itaas, ang mga ari-arian ay maaaring mawala ang kanyang pang-akit para sa mga taong nagpunta sa isang banyagang butikstur. na halaga na deposito ay maaaring mag-iba mula sa bansa sa bansa: ang ESTADOS unidos, bilang isang patakaran, sa ng mga transaksyon na halaga, sa Western europe, na mula sa dalawang sampung euro sa Bulgaria - mula sa isang libong mga euros. Ang karagdagang mga gastos para sa pagbili at pagpaparehistro ng real estate ay depende sa mga tiyak na mga merkado sa isang tiyak na bansa. Ang kaso ng mga pagbabayad ng mga buwis at ang pagbabayad ng intermediaries. Kahit sa ibang bansa na mga katangian binili ng mga mayayamang mga tao, hindi lahat ng mga ito handa na para sa mga karagdagang gastos. Kapag pumili ka ng isang bagay sa isang partikular na bansa, ito ay samakatuwid ay kinakailangan upang malaman ang mga umiiral na mga order sa mga ito. Sumagot sa - ng bagay na halaga, sa Bulgaria - tungkol sa tatlong at sa Cyprus - tungkol sa isa. Sa Kanlurang europa, ang real estate tax rate ay mataas na, habang sa Bulgaria at Cyprus ay taunang buwis na mas mababa kaysa sa isa sa ang halaga ng rental halaga. Sa Ehipto, mula, ipinakilala ng isang maliit na buwis sa ari-arian ng higit sa y. tungkol sa isang taon. Ang ilang mga oras ay depende sa bilang ng mga karagdagang gastos ng binili uri ng tirahan. Halimbawa, sa Pransya, kapag ito ay dumating sa mga gusali, notaryo serbisyo, mga buwis at mga tungkulin stamp ay magdagdag ng hanggang sa walang mas mababa sa dalawang, at sa kaso ng mga transaksyon sa pangalawang merkado - JSC pitong halaga.
Ang mga broker ng mga serbisyo ay gastos sa iyo ng - ng transaksyon.
Sa Italya, kung ang isang non-resident na mga mamimili primærboliger, ang lahat ng mga buwis, tatlo, at sa iba pang mga kaso - labing-isa ng ang ang halaga ng transaksyon. Ang trabaho ng isang real estate agent na tinatayang nasa hanggang ng ang halaga na tinukoy sa kontrata. Ang kakayahan upang makakuha ng isang loan para sa pagbili ng real ari-arian o ang paggamit ng installments - isang mahalagang at sa ilang mga sitwasyon sa isang hindi mapag-aalinlanganan kadahilanan para sa pagpili ng isang bansa sa isang bagong tahanan. Sa karagdagan, sa ilang mga bansa mas madali upang gawin ito kaysa sa bahay, at ang mga rate ng interes sa mortgages ay magkano ang mas mababa kaysa sa Ukraine. Sa isang banda ay nagbibigay-daan ito upang kumportable serbisyo na mas maginhawa kaysa sa mga pautang, dahil ang mga mamimili ay maaaring demand ng isang maximum ng pasaporte at isang indkomstattest. Sa kabilang banda, sa ipinagkaloob na bihira sa mga rate ng higit sa tatlong taon, sa gayon ang isang malaking halaga ay dapat na bayad na buwanang na may kaugnayan sa pagbabayad ng interes sa loan. Sa karagdagan, sa pamamagitan ng pagbili ng isang lagay ng lupa o bahay sa ibang bansa sa installments, ang mga bumibili ay maaaring, sa pinakamahusay na, magtapon ng mga bagay sa sarili nitong paghuhusga, pagkatapos ng pagkakaroon ng bayad na ang karamihan ng mga utang, habang sa kaso ng mga mortgages ito ay posible upang bayaran ang mga pagbabayad sa bangko sa pamamagitan ng arendamyento ang mga bagay. Sa Bulgaria ito ay para sa mga halimbawa ng mga mahirap upang makakuha ng mga pautang, ngunit dito ay ang sistema ng installment binuo.
Standardordningen ay tulad ng sumusunod: ti - unang grupo ng paninda, ang tatlumpung na babayaran sa loob ng siyam na buwan, at ang pagbabayad ng ay maaaring maging hinati sa - taon.
Turkish mga developer magbigay ng mga mamimili mula sa Ukraine, interes-free installments sa ang bagay sa ilalim ng konstruksiyon, ngunit ito ay karaniwang limitado sa petsa ng pagkumpleto ng konstruksiyon. Cyprus mga pautang ay maaaring magbigay ng para sa upang ng merkado halaga ng ari-arian na may isang rate ng, - sa hanggang sa loob ng labinglimang taon.
Sa France, lalo na kapag ito ay dumating sa pagbili ng real estate sa ilalim ng konstruksiyon, mga dayuhan ay maaaring makakuha ng isang pautang sa halaga ng ng ang mga transaksyon ng - taon.
Ang bilis ay maaaring tinutukoy (limang) o variable (pagsusumikap mula sa European Interbank Inaalok Rate ng, na kung saan ang bank komisyon - sa, anim na ng ang natitirang halaga sa bawat taon). lamang na mga seksyon, at hindi scrap para sa dalawampung taon, na matatagpuan sa lungsod ng Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye at Alanya. Maaari kang kumuha ng isang pautang sa halaga ng ng ang tinantyang halaga ng napiling bagay sa isang nakapirming rate ng, apat pa (depende sa pera) para sa isang panahon ng - taon. Sa Alemanya ay isang mortgage lamang na ibinigay sa isang dayuhan sa kondisyon na siya permanenteng paninirahan, mga gawa o mga nagdadala sa kanyang negosyo sa teritoryo ng EU o na nakuha sa pagmamay-ari ng seguridad. Sa Greece, ang mga application para sa isang mortgage loan tatanggapin lamang kung garantisten ay isang mamamayan ng bansang ito. Ang mga pagkakataon ng pagkuha ng mga pautang sa Italya ay minimal, at ang mga taga-ehipto pumili ng hindi upang pakikitungo sa mga dayuhan. Kung gumawa ka ng isang mortgage sa ibang bansa, malamang na kailangan mong magbayad ng isang tasa ng ari-arian (approx. isa ng halaga nito) Sa karagdagan, tanungin ang mga bangko halos palaging upang i-insure ang buhay ang borrower ay para sa buong term ng loan. Ang isang broker na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagbili at pagpaparehistro ng real estate sa ibang bansa ay hindi kinakailangan. Sa kasong ito, ang isang newbie negosyo o ng isang maliit na, limitadong mga mapagkukunan ahensiya ay hindi lamang makatulong sa, ngunit din makapinsala. Ang mga internasyonal na mga transaksyon ay dapat pagkatapos ng lahat, magpahiwatig lalo na sinanay na mga kawani: real estate agent na nag-specialize sa mga banyagang mga transaksyon, ang mga abogado pati na rin sa mga tagapayo at mga analysts kung sino ang maaaring tasahin ang mga pasilidad ng pagiging kaakit-akit. Bilang isang patakaran, ang buong staff ng mga kinakailangang mga empleyado na magagamit para sa mga malalaking negosyo sa pagharap sa mga benta at pagbili ng mga banyagang real estate.
Sa kaso ng isang partikular na bansa, isang ahensiya na may nagtrabaho sa mga tagumpay nito sa merkado para sa isang mahabang oras, gawin ang mga ito.
May ay hindi na kailangan upang pumunta na malayo: may mga kinatawan ng mga tanggapan ng maraming mga malalaking mga developer na kasangkot sa pagtatayo ng mga resort sa Cyprus, sa Ehipto, sa Bulgaria, Ang Dominican Republic, Turkey, Greece at Spain. Ang mga bumibili, na nalalapat nang direkta sa developer, ay makakatanggap ng pinakamataas na kalidad ng serbisyo at huwag magbayad ng formidlingsagenturer. Sa pamamagitan ng kalakalan sa tunay na ari-arian o lupa sa ibang bansa ay dapat maging handa para sa mga lokal na kulay sa anyo ng mga tiyak na lokal na mga hadlang. Halimbawa, doon ay sa Bodrum (rehiyon ng Turkey) ang isang tiyak na pamantayan ng byggevita facades, at isang tiyak na architecture, na hindi maaaring mabago. Ang parehong mga paghihigpit mag-apply sa isa sa Ang Canary Islands. Sa Bulgaria, ang Ukrainian mga frame ay tumigil: ang Bahay na lugar ay nakasalalay sa ang lugar at hindi maaaring lumampas sa isang tiyak na porsyento. Sa karagdagan, doon ay sa ito bansa ng dalawang magkahiwalay na mga ari - arian-ang lupa at real estate, na kung saan ay matatagpuan sa. Ang mga tahanan ay maaaring binili sa pamamagitan ng lahat ng, ngunit ang lupa ay lamang nabibilang sa mga residente. Ang pag-unlad sa Europa ng mga lokal na sariling pamahalaan, na kung saan ay nangangahulugan na ang isang lugar sa ang pranses outback ay ang mga lokal na populasyon ay hindi magbigay ng pahintulot upang bumuo ng isang bahay sa isang estilo, na kung saan sila ay hindi gusto. Para sa mga nasa itaas na kulay ay hindi nahanap sa ang proseso, at kahit na matapos ang pagbili ng mga bagay na ito ay kinakailangan upang gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal na mga ahensya at mga negosyo, na ang mga kawani ng mga kwalipikadong abogado, mga tagapayo at mga analysts, na kung saan ay may mahusay na karanasan at ay ginawa ng higit sa isang pagbili at benta.
Para sa pagpaparehistro ng isang mortgage para sa pagbili ng real estate ay maaaring dayuhang bangko ay nangangailangan ng isang non-resident borrower: sa Karagdagan, ikaw ay kailangan upang punan ang isang palatanungan na may mga personal na mga tanong (tungkol sa edad, tirahan, trabaho, pagkakamag-anak, atbp.).
Sa pangkalahatan, ang isang tagapamili ng mga banyagang real estate ay kapaki-pakinabang upang magkaroon sa kanya ng mga dokumento na nagpapakita ng kanyang mga pinansiyal na katigasan at mga legal na pinagmulan ng mga pondo, na kung saan ang real estate ay nakuha.
Halimbawa, ejendomsattester para sa real estate sa anumang bansa sa mundo, pagbabahagi, mga kumpanya o pusta sa mga ito pati na rin bankerklæringer. Bilang isang patakaran, ang lahat ng mga dokumento ay dapat na isinalin sa wika ng estado at sertipikadong sa pamamagitan ng isang lokal na notaryo.
