Apartments na walang panloob na mga pader, o bilang ito ay tinatawag na, may libreng pagpaplano, ay lumitaw sa merkado ng real estate sa isang mahabang panahonNgunit sa mga developer, mga ahente ng real estate at mga potensyal na mamimili harapin ang mga ito ay pa rin hindi maliwanag ang Pagbili ng isang apartment na may libreng pagpaplano, ito ay kinakailangan upang maunawaan na ang kalayaan na ito ay di-makatwirang, kailangan mo pa rin upang bumuo ng mga pader at sa coordinate ng mga pagbabago sa lahat ng mga kaso. Ito ay dapat nabanggit na ang mga tuntunin 'bukas na antas', 'mga kondisyon bukas-plano', 'semi-libreng plano', na kung saan ay madalas na ginagamit sa mga broker upang ilarawan ang ari-arian, na nag-aalok sila, sa Russian batas ay hindi gawin. Mga potensyal na may-ari, nag-aalok ito ng accommodation na may libreng layout, isipin panaginip apartment - na may malaking bintana, isang personal na tsiminea, banyo polbasseyna sa lapad, ngunit hindi mo kailanman malalaman kung ano ang iba pang mga pangarap. Ang mga bumibili na natatanggap ng isang buhay na espasyo, doon ay lamang limitado sa mga panlabas na mga pader. Ang panloob na mga pader ay alinman sa set na may ilang mga hilera ng mga brick (kapa mga bloke), o iginuhit sa may mga tuldok na mga linya sa BTI-plano ng Apartment ay ang kable sa sahig sa radiators ng pag-init, komunikasyon (karamihan sa mga madalas na sila ay naka-imbak sa mga kahon na may isang brick o mga bloke kapa), na kung saan ay inilaan para sa mga alarma sa sunog at mga built-in na sistema ng sariwang hangin. Malinaw na minarkahan lamang ang mga hangganan ng kusina at ang banyo kaya-tinatawag na wet na lugar. Mula bygherrenes punto ng view ay tumutugon sa kakulangan ng mga pader sa mga makabuluhang savings sa mga materyales na gusali. Magaspang pagtatapos ng constructed na bahay, o sa halip ang mga bahay ng mga kahon, na maaaring gastos tungkol sa parehong halaga bilang sa pagbuo nito. Para sa kadahilanang ito, ang mga developer ay nais na magbigay ng mga developer at mga ahente ng real estate upang hatiin ang boligbeholdningen sa dalawang bahagi - air condition na apartment na may libreng pagpaplano at plain. Sa dakong huli, ang mga semi-tapos na mga apartment na magiging upang bumuo ng isang pader o limitahan ang pylons o haligi, na kung saan ay bahagyang dagdagan ang buhay na espasyo (hindi lamang biswal palawakin ang space). Ito ay mahalaga na maunawaan na ang 'drømmelejligheden' mukhang walang kawawaan sa labas ng kongkreto, at ang kanyang mga pag-record ay tila mas mababa kaysa sa ipinahayag na lugar. Ang malaking problema ay na ang mga arkitekto ay hindi maaaring isipin kung magkano ang libreng pagpaplano doon ay isang pangangailangan para sa hinaharap na mga homeowners sa bahay ang mga ito ay dinisenyo. Ngunit ang lupa sa plano na kung saan ay nagbibigay sa mga developer sa ang BTI, na ang mga pader, kinakalkula ng pag-load, ay nagpapahiwatig ang antas ng insolation ng lugar, malinaw na minarkahan na lugar, mga banyo at kitchens, built in na cupboards at ay minarkahan sa madilim na storage room. Para sa kadahilanang ito, ang mamimili ay dapat na apartment na may libreng pagpaplano agad na mag-ipon sa kanilang mga expenditures na badyet ay hindi lamang ang disenyo at ang mga manggagawa na ay sa isang panaginip 'hindi nakaaakit hitsura ng kongkreto, at ito ay tila makabuluhang mas mababa footage ng lugar. Ang malaking problema ay na ang mga arkitekto ay hindi maaaring isipin kung magkano ang libreng pagpaplano doon ay isang pangangailangan para sa hinaharap na mga homeowners sa bahay ang mga ito ay dinisenyo. Ngunit ang lupa sa plano na kung saan ay nagbibigay sa mga developer sa ang BTI, na ang mga pader, kinakalkula ng pag-load, ay nagpapahiwatig ang antas ng insolation ng lugar, malinaw na minarkahan na lugar, mga banyo at kitchens, built in na cupboards at ay minarkahan sa madilim na storage room. Para sa kadahilanang ito, ang mga mamimili ng isang apartment na may isang bukas-plano ay agad na ilagay sa kanyang mga gastos na badyet hindi lamang para sa mga serbisyo ng designer at ang mga manggagawa, na isagawa ang mga ipinanukalang proyekto, ngunit din upang sumang-ayon sa ang huli sa boliginspektionen. Ang unang bahay na may apartments 'hindi tulad ng anumang iba pang mga' lumitaw sa Moscow sa dulo ng -ngian. sa huling siglo Kahit na bumili ng up ng pabahay sa isang gusali erected sa ang bagong sa oras ng shuttering (monolitik) teknolohiya, mula sa sa flats muling idisenyo sa buong o bahagyang demolisyon ng mga panloob na facades. Sa mga sumusunod na mga bahay ay nagsimula sa mga developer na nag-aalok ng mga apartments sa parehong sa ang panloob na mga pader itinaas, at na walang mga pader, ngunit may isang sumang-ayon na standardprojekt, pag-save sa parehong mga sa mga materyales sa konstruksiyon at sahod. Ang mga unang mga apartments ay, gayunpaman, karamihan ay natanto sa loob ng estado ng pagtanggap at paglipat ng mga dokumento sa Kawanihan ng Teknikal na Imbentaryo.
Ito ay pinakinabangang para sa mga developer upang magbenta ng hindi lamang ng isang pagkakataon, ngunit din ang kanilang mga serbisyo sa ang legalisasyon ng isang proyekto na binuo sa pamamagitan ng mga customer, kapag nagkaroon ng pagkakataon upang pinuhin ang mga layout para sa bawat mamimili.
Arbejdsudkastet ay susugan, at matapos ang pagpapakilala ng mga statskommissionens bahay natanggap ang may-ari agad ng mga dokumento para sa pabahay. Kaya ngayon, ang kumpanya ay hindi pa handa upang gumana sa bawat solong pagbili, at samakatuwid ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang pagpaplano (pag-iiskedyul) - ito ay maaaring ma-download mula sa alinman sa ang mga developer o ang pamamahala ng kumpanya.
Ang plano ay minamarkahan ang pagpaplano ng tatak, na kung saan ay sumang-ayon at lumipas statsekspertionen sa loob disenyo.
Ang lupa plano ay nakumpirma na sa pamamagitan ng ang mga developer ng mga selyo at inihatid sa boligbesigtigelsen sama-sama na may pangunahing mga dokumento. Bago ka pumunta sa mga detalye ng pamamaraan para sa legalisasyon ng proyekto, ito ay nagkakahalaga ng noting sa sandaling muli kung ano ang mga pagkakataon ng isang libreng layout ay nagbibigay ng bumibili. Sa kaibahan sa ang tapos na bahay, na kung saan ipinasok ang mga pader ay magkakaroon upang masira out ng pagsasaalang-alang para sa kanyang sariling mga flight ng magarbong, semi-tapos na mga apartment ay gumawa ng gawin nang walang isang mahaba, masyadong mahal, at lubhang maalikabok at marumi milestone. Ang isa pang positibong aspeto na may kaugnayan sa ang paunang gastos ng isang apartment. Dahil ang mga pader ay hindi itinaas, ito ay nagkakahalaga ng isang maliit na mas mura kaysa sa mga kapitbahay, natupad ganap sa pamamagitan ng mga proyekto. Sa kasamaang-palad, ang isang tulad okasyon maging sanhi ng isang pulutong ng mga problema. Ang mga may-ari ay kailangan upang mag-imbita ng taga-disenyo upang bumuo at coordinate ang mga proyekto, sa paghahanap ng isang trabaho, at pagkatapos ay kinuha upang ipatupad ang (sa kasong ito, ang problema ay maaaring lumabas dahil kung ang plano ay sa paglabag ng mga gusali at mabuti sa kalusugan regulasyon, na kung saan ay dapat na matiyak ang seguridad ng mga gusali at mga nangungupahan). Pati na ang mga developer sabihin, matapos ang lahat ng mga trabaho at endorsements ang mga aktwal na presyo per square meter ay minsan ay nadoble. Maging maingat, kapag ang pagbili ng isang apartment na may isang libreng mag-ipon sa ang pangalawang merkado: ang lahat ng mga pader itinaas (O itataas), dapat ang dating may-ari na legalisado at noting sa DOKUMENTAHBTI. Kung hindi, mayroon kang upang gumawa ng out ang redevelopment, sa karagdagan sa tulad ng isang pagkakataon ay malamang na hindi maaaring resold nang isang pagkawala ng halaga. Koryente sa mga bahay, kung saan ang mga tahanan na may open-plan na inaalok, ay karaniwang lamang na kinuha para sa ang okasyon sa board, ngunit hindi upang magpasok ng loob, dahil ang isyu ng magpakuryente ay karaniwang isa ng ang pinaka-mahalaga sa muling pagtatayo. Ito ay nagkakahalaga ng upang suriin varmefordelingen, dahil sa ilang mga kaso, din na naka-install centralvarmebatterier pagkatapos ang may-ari ng pagpapasya sa loob ng framework ng proyekto ng customer). Mangyaring magkaroon ng kamalayan sa puntong ito: Sa ang mga dokumento ay ang mga lugar ng tirahan na lugar sa apartment halos kalahati ng kabuuang area (dahil walang mga corridors at iba pang mga mababa mga pasilidad). Ito ay nangangahulugan na ang halos bawat proyekto ay may mga hadlang para sa sun, dahil ang mga pinalawak na living space ay maaari lamang dahil sa ang mga bahagi ng apartment, doon ay hindi sapat na natural na ilaw. Ito ay mahirap upang sumang-ayon sa tulad ng isang proyekto, at koryente kuwenta ng bayarin ay malaki. Kung kami ay umaasa sa off pagkakataon, ay hindi gumuhit up ang redevelopment, ang 'mapagmahal sa kalayaan' o masama-alam ang may-ari ng lupa ay dapat ay gaganapin na responsable ayon sa batas, sa mga partikular na bilang isang resulta ng isang pagbabago ng ayos ng mga pinsala ay maaaring maging isang kapit-bahay o sa isang karaniwang bahay na ari-arian o, kahit na mas masahol pa, buhay at kalusugan ng mga kapitbahay. Boliginspektionen may karapatan na nangangailangan na ang mga apartment na nagdala sa isang estado na ibinigay sa ang BTI plano. Kung sa panahon ng survey (mahal at mahaba) ay napatunayan na, na ang mga pagbabagong-tatag ay hindi humantong sa mga banta, ang hukuman ay maaaring payagan ang upang mag-iwan ng bahay sa isang napagbagong loob, at (o) genplaneret form. Gayunpaman, ito ay lubos na mahirap upang mahulaan ang mga kinalabasan ng kaso at paghahanda para sa pagsubok ay maging sanhi ng maraming mga problema.
Ito ay naniniwala na ang mga developer, ngayon kapag pagbili ng isang apartment sa isang tipikal na gusali ay mas mahusay na upang piliin ang mga na binalak at ganap na natapos na mga tahanan, makakuha ng isang pasaporte, na kung saan ay pinalamutian ayon sa mga panuntunan sa BTI.
Kung ikaw ay handa na upang gamitin at nais na gumawa ng isang orihinal na layout, napaka kamalayan. Tanungin ang mga developer para sa isang kopya ng plano sa lupa, kumonsulta sa mga designer, isagawa ang orihinal na designberegning. O pumili ng isang bahay, kung saan ang default na layout ay hindi lamang ibinigay, at ang bawat apartment ay binuo isinasaalang-account ang kagustuhan ng customer - sa real estate market, may mga din ng naturang panukala. Ang pag-unlad ng proyekto, ang isang survey ng lugar, ang paghahanda ng teknikal na payo sa ang katayuan ng gusali at ang pagsasaayos ng mga pagpipilian, pagkuha ng pagtatapos ng Rospotrebnadzor at ang pag-apruba ng mga proyekto ng mga halaga sa maghawak ng hindi bababa sa - na buwan.
Sa karagdagan, ay kinakailangan ng proyekto: kopya ng pasaporte, ang isang pahayag sa pag-aarmonya ng pagbabagong-tatag at redevelopment, ang mga kopya ng mga dokumento ng mga pamagat upang ang ang apartment, na sa isang teknikal na pasaporte paninirahan, nakasulat na pahintulot mula sa may-ari.
Pagkatapos ng pagkakaroon ng natanggap na pahintulot mula sa boligkontrol, maaari mong magpatuloy sa pagpapatupad ng mga proyekto. Kapag ang lahat ng mga trabaho ay nakumpleto, ito ay kinakailangan upang makita ang mga dulo ng redevelopment sa zhilinspektsii Pagtanggap ng mga nakatagong mga gawa na ginawa sa panahon ng repair), pagkatapos ay makakuha ng isang bagong plano sa BTI, at pagkatapos ay ang sertipiko ng pamagat sa apartment sa isa-isa na dinisenyo. Dokumentasyon ng trabaho ay tumatagal ng tungkol sa dalawang buwan Dahil ang mga paghihirap na ang mga developer ay handa na upang magbigay ng up ang libreng pagpaplano at nag-aalok ng mga customer ng karagdagang mga pagkakataon para sa malinaw at pare-pareho ang pagpaplano para sa parehong mga lugar ng mga apartments. Ang may-ari ng lupa, ang mga remodeling na kung SAAN ay hindi ibinigay sa tamang pagkakasunod-sunod (o ginawa gamit ang mga paglabag), na ipinapalagay responsibilidad alinsunod sa batas. Bukod pa rito, ito ay dapat dalhin sa KUWARTO sa kanyang nakaraang estado (bago ang conversion), o ang sumang-ayon na gumagana.
Ipaalala namin ang aming mga mambabasa, kung ano ang mga panukala upang redevelop ang lugar ay hindi isang permit ay kinakailangan upang coordinate ang gawain sa mga espesyalista zhilinspektsii at ang ilan sa paglahok sa orihinal na proyekto ng developer ay ipinagbabawal bilang mapanganib para sa mga residente ng apartment complex.
